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在人們還在預測房地產(chǎn)如何發(fā)展的時候，李嘉誠重組商業(yè)資產(chǎn)的消息猶如一顆重磅炸彈，讓人們對2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展又多了一份緊張。這位投資天才此番為何？他屢戰(zhàn)屢勝的背后究竟有何秘訣？

李嘉誠投資絕招：逆向行動 見頂拋售

在香港人眼里，李嘉誠常常被看做是“超人”。當年李嘉誠做塑膠花生意，在“長江”成為世界上最大塑膠花生產(chǎn)基地、李嘉誠本人被冠以“塑膠花大王”的美譽的時候，他急流勇退，轉(zhuǎn)做塑膠玩具。兩年后當別的塑膠花企業(yè)產(chǎn)品嚴重滯銷的時候，李嘉誠的塑膠玩具生意卻在國際市場大顯身手。

二十世紀六十年代，香港遭遇嚴重的房地產(chǎn)危機，房地產(chǎn)價格一落千丈。在別人都不看好香港房地產(chǎn)的時候，李嘉誠獨具慧眼，覺得香港商業(yè)地產(chǎn)潛力無限，并實行“人棄我取”的策略，用低價大量收購地皮和舊樓。不出3年，香港經(jīng)濟復蘇，大批當年離港商家紛紛回流，房產(chǎn)價格隨機暴漲，李嘉誠趁機將廉價收購來的房產(chǎn)高價拋售，并轉(zhuǎn)購具有發(fā)展?jié)摿Φ臉怯罴暗仄ぁ＿@也讓李嘉誠更加看好房地產(chǎn)行業(yè)，隨后房地產(chǎn)投資成為了李嘉誠的主業(yè)。

總結(jié)李嘉誠的投資特點，就是審時度勢、知進知退、逆向行動，逢低吸納、見頂拋售。在李嘉誠的投資選擇上，投資環(huán)境和政治環(huán)境是李嘉誠在投資時候考量的兩個重要因素。

美國經(jīng)濟走強 海外地產(chǎn)前景向好

目前歐洲經(jīng)濟面臨通縮，美國經(jīng)濟開始復蘇，這些都給投資海外房地產(chǎn)創(chuàng)造了很好的條件。2014年美國全年的經(jīng)濟增長率為2.6%，比此前5年復蘇期的數(shù)字高出大約半個百分點。據(jù)IMF預測，今年美國經(jīng)濟增長率有望達到3.1%，遠高于前兩年的2.2%。

2014年對美國房地產(chǎn)業(yè)來說，是不尋常的一年。美國房地產(chǎn)投資市場創(chuàng)下了新的記錄—有兩筆九位數(shù)的交易先后打破了年中之前創(chuàng)下的全美最貴住宅銷售記錄。2014年底，5000萬美元及以上的交易多達16筆，在這個價位還是首次出現(xiàn)這樣的高成交量。

隨著美國經(jīng)濟的走強，美國房地產(chǎn)投資正迎來價值回歸。由于經(jīng)濟回暖，美國住宅市場購買力回升，美國尤其是美國西海岸的洛杉磯等華人聚居區(qū)，房地產(chǎn)的投資回報率全線上漲。全球金融危機時，美國很多城市的房價都在持續(xù)暴漲幾年后開始下跌，不少地區(qū)房價下跌30%甚至更多，有的已跌至2000年初的水平，隨著經(jīng)濟的回暖，美國目前的房地產(chǎn)已極具投資價值。

實際上不光李嘉誠，隨著中國房地產(chǎn)市場的走弱，中國的不少地產(chǎn)商已經(jīng)將投資目標移向了海外，近兩年中國地產(chǎn)商投資美國的新聞頻頻見于報端。

（著名房地產(chǎn)專家　成薇）