.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
從市場政策制定者來說，看到一線城市的住房銷售又開始回暖，看這些城市的房價又開始在上升，他們都會認為，2013年底以來房地產市場的低迷狀態可能會結束，特別是不少人一直在主張政府再出臺新一輪的房地產救市政策，更是會讓房地產好轉。因此，2016年中國房地產市場將會走出困境，房地產市場的價格又會開始上漲。估計這也是政府的期望。中國房地產
但是，中國房地產市場的現實情況可能比許多人想象的要糟糕得多。也就是說，中國房地產市場的艱難時刻到了嗎？只要看以下幾個指標，及12月3日中國社會科學院財經戰略研究院和社會科學院城市與競爭力研究中心在北京共同舉行《中國住房發展報告2015-2016》的報告，就知道，當前中國中國房地產市場的現實情況了。
據騰訊網11月13日的報導，國家統計局最新數據顯示，1至9月，房屋新開工面積下降12.6%，房屋竣工面積下降9.8%，房地產開發企業土地購置面積下降33.8%，土地成交價款下降27.5%等。而這四個作為房地產市場先行指數，同時出現下降，在過去歷史是從來都沒有過的事情。這也意味著不是住房投資者或住房投機者不看好當前中國房地產市場，而且造就了十幾年房地產繁榮的房地產開發商不看好當前中國的房地產市場。面對房地產市場困境，房地產開發商根本不愿意增加投資，更不愿意增加土地持有，一心只是想把手中的項目或住房銷售出手就萬事大吉了。可以看到，不少知名的房地產開發商就明確表示，現在不逃出房地產市場還等什么時候。如果房地產開發商不看好當前的中國房地產市場，那么房地產市場的艱難時刻可能僅是開始，更為艱難的日子估計還在后頭。
還有，《中國住房發展報告2015-2016》也顯示，當前中國房地產市場存在三大隱患。一是房地產投資和施工數據大幅下滑，將拖累國內經濟增速，讓國內經濟增長下行的壓力越來越大。二是住房市場的結構性問題突出，結構性過剩與結構性短缺并存。也就是說，在一線城市房價奇高，住房市場出現了所謂的嚴重短缺，反之，三四線城市及部分二線城市住房庫存過剩，尤其是三四線城市的情況更是嚴重。三是政策救市力度在加大，但仍未緩解庫存壓力，目前中國房地產市場住房庫存過剩的壓力會越來越大。該報告表示，當前中國住房市場過剩，房地產總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月，同時今年房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。
再就是，渣打銀行主題研究部高級經濟學家埃納姆?艾哈邁德（Enam ?Ahmed）表示，2016年，中國的房地產行業將給經濟增長會帶來更大壓力，其對經濟增長率的貢獻將降到零至1個百分點之間。艾哈邁德表示，中國房地產最大的問題是嚴重的供過于求，尤其是在三四線城市。渣打估計，中國未售房屋的過剩庫存高達900萬套，同時還有4000萬至5000萬套房屋處于空置狀態。
可以說，當前中國房地產市場住房過剩的問題嚴重到無可復加的地步。其核心問題就在于當前中國房地產市場早就進入周期性調整。而政府面對中國房地產市場的這種周期性調整，目前仍然希望用早十幾年的房地產政策來消化這些庫存，即是讓持有更多住房的住房投資者以各種優惠條件引誘他們進入房地產市場。而這樣的房地產政策，對于一個以投機投資為主導的房地產市場來說，如果房價在持續上漲，所起到的作用當然是巨大的。但是如果房價在下跌，甚至于在持續下跌，那么當前這種房地產的救市政策，或者有些許的作用，讓持有住房的投資者持有更多的住房。但是這些住房投機投資者增加持有的住房既賣不出去，也租不出去時，盡管房地產市場的風險可以轉移到這些投資者手上，但是這些房地產投資者所面臨的風險就會大增，后來的住房投資者也就不敢再進入這個房地產市場。更重要的是，當前住房市場價格持有下跌時，這些住房投資者一定會逐漸退出市場，最優惠的政策對他們都起不了多少，因為他們進入市場購買住房無法以更高的價格賣出只好退出市場。如果房地產投資者退出市場，房地產市場預期就會逆轉，房地產市場的銷售及價格雙雙下跌。這就當前中國三四線城市房地產市場的情況，這樣住房市場的庫存豈能不會越來越高？
總之，中國房地產市場的艱難時期并沒有過去，或許僅是開始，如果政府還是采取前十幾的救市政策，可能會把房地產市場推向更為艱難的極端，政府對此不能再是駝鳥心態了。
.bmp)
.bmp)
.jpg)
(3).gif)
