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搶地潮正在重新席卷一、二線城市，而房企競價舉牌的底氣顯然還取決于其與銀行的親疏程度。據媒體報道，一位精通房地產業務與融資的律師表示，大中型房企之所以能屢屢成功拿地，是因為這些房企與大多數中小房企和地方房企從最開始就不在同一個起跑線上，價格競拍只是一種程序公平，但實際上大中型房企的資金成本要比中小房企低得多，兩類企業對于同一個地塊測算出來的盈虧平衡點也是不一樣的，報價的底氣自然也不一樣。
而數據印證了上述人士的說法。據了解，銀行業作為資金主力支持房企融資的背后，部分開發貸的價格幾近“倒貼”，如果將理財產品與攬儲畫上等號，那么銀行的最優企業貸款基礎利率（LPR）貸款已經是賠本賺吆喝了。
對此，中國經濟網評論員劉艷在《我財經》節目中表示，“這里邊牽扯到銀行和現階段房企的發展，這兩者之間的供求關系是貸款和金融服務層面上，銀行之所以會出現倒貼的行為，更重要的是需求方發生了新的變化。因為繼之前比較強烈的調控之后，現在房企又重新回到在熱點地區拿地的心態，這種現象從外部條件上來看，對于很多房企來講，從一二線城市拿地，要比三四線城市拿地安全得多，所以集中在一二線城市拿高價的地，不管是大企業還是小企業，都必須要有一定的資金支持，這個時候就產生了新的對于銀行貸款的需求。”
劉艷認為，對于房地產企業內部來講，自身的生存和發展，取決于拿地的儲備量和銷售量，很明顯銷售量取決于土地儲備量，土地儲備必須要在熱點地區進行布局，不管是大開發商還是小開發商，在這些熱點地區拿地的時候，都是咬著牙去拿的，畢竟資金現金流都是有壓力的，很多的中小企業會在這個過程當中，有可能會被淘汰或者很快就會倒下。這里邊我們要客觀地去看待，就是說我們的目的是為了讓這個地區的房地產業能夠有一個平穩的發展，特別是在一線城市體現土地的價值，目的不是為了單純的扶持中小企業，中小企業在這一輪新的洗牌過程當中，有一部分的淘汰是市場的必然結果，銀行出現短期的倒貼行為也不會長久。歸根到底我們現在要更多的去平衡一二線城市和三四線城市冰火兩重天強烈的對比，不能忽視一個強烈的因素就是，我們的貨幣在里邊扮演這樣一個角色，在第一個季度里以及去年的4季度廣義貨幣總共發行了9萬個億，這些錢往哪里去流，一定通過房地產包括一些其他的實體經濟去流，所以對于城市建設來講，應該說房地產還是占據了非常重要的引導的作用。
（中國經濟網記者 項佳麗）
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