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　　全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)以“宗地號”查房

　　文/ 張鳳玲

　　經(jīng)濟觀察報通過多渠道獲悉：國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，目前超過1000個市縣的不動產(chǎn)信息平臺端口已經(jīng)接入全國，浙江、福建等省份也完成了全省不動產(chǎn)信息端口與全國的對接。

　　國土資源部制定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)的進程表是，2017年年底完成、2018年投入運營。

　　據(jù)了解，房產(chǎn)買賣雙方可以依法以“宗地號”查詢房屋產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)、抵押、查封等基本信息。

　　查詢權(quán)和公開權(quán)爭議

　　全國不動產(chǎn)信息系統(tǒng)，在功能上類似于企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。不同的是，企業(yè)信息系統(tǒng)任何人都可以查詢，而不動產(chǎn)信息系統(tǒng)需經(jīng)房產(chǎn)所有人同意才能查詢。

　　原國土資源部地籍管理司副司長向洪宜向經(jīng)濟觀察報介紹，若全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)平臺投入運營，購房者可以依法在全國聯(lián)網(wǎng)平臺上輸入“宗地號”查詢房屋的基本信息，若想了解房產(chǎn)的詳細信息，比如圖紙等，需買賣雙方持委托書依法到當?shù)?ldquo;宗地所”查詢具體情況。

　　盡管開放查詢有利于防范房屋交易風險，但也有專家對這一查詢規(guī)則持保留意見，建議還權(quán)于民，把房產(chǎn)信息公開和隱藏的權(quán)利交給房產(chǎn)所有者，從IT技術(shù)來說，這并不困難，也花不了多少錢。當然如果是公安、法院、檢察院等系統(tǒng)為了辦案等情況，該怎么配合就怎么配合。

　　經(jīng)紀公司的擔心

　　經(jīng)濟觀察報記者了解到，目前鏈家公司內(nèi)部已關(guān)注到全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)進展，轉(zhuǎn)型中的鏈家定位于房地產(chǎn)交易平臺，對全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)可能帶來的變化保持著關(guān)注。

　　房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，無論對官方還是企業(yè)來說，都意義重大。在國家層面，目前由國土資源部主導的不動產(chǎn)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)稅開征的技術(shù)條件；從企業(yè)的利益訴求看，鏈家等經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)交易平臺是鞏固行業(yè)地位、延伸經(jīng)營廣度和深度的重要手段。“若全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的查詢權(quán)利在政府部門，是利好鏈家等中介機構(gòu)的；若查詢權(quán)利在個人手中，對鏈家影響有限，因為鏈家系統(tǒng)在房源審核方面做得不錯，對抵押房、查封房有嚴格的審核機制。鏈家現(xiàn)在最擔心的是全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)具備交易功能、讓經(jīng)紀人入駐這個平臺。”熟悉鏈家的一位人士分析。

　　向洪宜表示，全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)階段的思路是規(guī)避個人財產(chǎn)受到損失，全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)也是為房地產(chǎn)稅作技術(shù)準備，暫時不會涉及交易。

　　接近財政部的一位人士表示，IT技術(shù)上沒有問題，問題是涉及交易與否取決于房地產(chǎn)稅的立稅標準，若房地產(chǎn)稅的立稅標準是以交易環(huán)節(jié)為標準，那就需要這些交易數(shù)據(jù)，若房地產(chǎn)稅的立稅標準是以持有環(huán)節(jié)為標準，可能就不會涉及交易環(huán)節(jié)。

　　距離全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)正式投入運營還有500多天，但鏈家內(nèi)部已開始調(diào)整戰(zhàn)略，加大了線上投入和服務(wù)職能，控制線下門店規(guī)模。