經濟日報-中國經濟網北京6月26日訊（記者 李方） 在房地產業(yè)內人士看來，以企業(yè)名義炒買商品房住宅的情況在全國普遍存在，特別是在搖號限售的城市。在這種背景下，去年底以來樓市火爆的西安率先出手，暫停企事業(yè)單位購房，防止以企業(yè)名義投機炒房。
另一方面，分析人士指出，暫停企事業(yè)單位買房，是降低企業(yè)杠桿，防范系統(tǒng)性金融風險的舉措之一。如果后續(xù)樓市繼續(xù)火爆，預計全國多地會相繼出臺該政策。
全國首例
西安暫停企業(yè)事業(yè)單位買房
6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)《關于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關問題的通知》，其中提出暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。
“這個政策明顯打擊了部分投資客，”中原地產首席分析師張大偉說，“西安房地產市場供需結構緊張，搖號房源少需求多，杜絕企業(yè)名義買住宅，有利于市場平穩(wěn)。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，“西安成為全國首個明確對公司購房進行管控的城市，具有較為積極的意義，既可以為西安當前市場調控進行升級，同時也對全國市場帶來影響，預計西安市場的政策后全國多個城市會在公司購房方面進行政策收緊。”
諸葛找房數(shù)據院分析師陳雷向經濟日報-中國經濟網記者指出，房地產市場火爆，一些企業(yè)炒房一方面屬于與民爭利，一方面一些企業(yè)拿做實業(yè)的錢去炒房，或者借債炒房，使得企業(yè)負債杠桿不減反增，所以出臺政策限制企事業(yè)單位進入樓市。
“西安人才落戶形成炒作熱點，但其實經濟和房地產形勢是脫軌的，這種脫軌偏離度越大，投資客和企事業(yè)單位的杠桿和整體性系統(tǒng)金融風險就越高，出臺該政策可以適當糾正這種脫軌。”陳雷說。
除了強化商品房預售許可和交易管理外，西安還規(guī)范公證搖號行為，細化購房登記及搖號規(guī)則，要求開發(fā)企業(yè)應提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。
此前，西安融創(chuàng)國際南長安街壹號項目爆出在搖號中出現(xiàn)政府人員打招呼的“搖號門”事件，最終牽扯并處罰了35名公職人員，融創(chuàng)旗下項目公司也受到相應處罰。
市場亂象
以公司名義炒房囤房
據Wind數(shù)據顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產的上市公司數(shù)量已超過1650家，價值超過9900億元。一些公司炒房囤房，增厚上市公司利潤，還有公司通過賣房成功保“殼”，2016年，ST寧通B“靠賣北京學區(qū)房實現(xiàn)保殼”一鳴驚人。
以公司名義購房、上市公司持有房產乃至住宅，在當前房地產市場，尤其是深圳等熱點城市并不少見。
近期，深圳多個新房開盤價格明顯低于周邊二手房價格，賺“價格差”成為一些投資者眼中的重要標的，有購房者稱，一些人以公司名義排隊認籌、參加搖號，甚至傳出一個人動用名下幾個公司參加認籌擠占名額，博搖號概率。
“以公司名義持有房產炒房，有損當前市場交易秩序的公平，所以未來公司購房的現(xiàn)象主要是指住宅持有的現(xiàn)象，會有較為明顯的管控。”嚴躍進說。
張大偉指出，“相比個人買房有限售時間約束，企業(yè)買房雖然交易稅費增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相繞過調控政策，減少部分交易稅費。”
針對公司購房，嚴躍進建議采取差異化的政策調控做法：對于庫存規(guī)模偏小的城市，可以明確禁止公司購房；對于一些庫存規(guī)模高的城市，則可以相對寬松。同時，公司購房應該對于此類住房的持有目的、閑置和使用狀態(tài)等進行書面說明，在相關財務報告中也應該積極披露。
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