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爆冷!太原土地拍賣會8塊土地全部流拍

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2018-08-11來源:山西新聞網作者:戎紫冰 張陽

  山西晚報訊(記者 戎紫冰 實習生 張陽)太原國土局8月10日舉行的一場備受關注的土地拍賣會,爆出大冷門。地處南內環西街,太原煤氣化公司原用地范圍內的8宗地塊全部流拍。

  這場拍賣會的拍賣結果震驚了全城地產界人士和到場媒體記者。10日的拍賣會之所以備受關注,是因為地塊所處區域絕佳,地塊與南內環西街、西中環快速路相接,西臨萬柏林區萬畝生態園,交通便捷、配套齊全。地塊周邊已交付的商品房項目包括十二院城、萬科藍山、恒大雅苑等名盤二手房售價已超過1.2萬元/平方米。另外,太原市土地拍賣史上很少有同一熱點區域、同時有8塊土地公開拍賣的情形。所以,這8塊地從7月20日發布正式拍賣公告起,全城的房地產媒體即針對這場拍賣會精心組織過各類專題報道。而按照以往太原土地逢拍必搶的歷史,業內人士甚至預估這場拍賣會可能會拍出今年的最高樓面地價、土地單價地王。

  然而這場土地拍賣會的結果讓人始料未及:8塊熱點區域黃金地塊,只有北京潤置商業運營管理有限公司(SP-1844地塊)和金茂投資管理(天津)有限公司(SP-1848地塊)報名,因出價不達拍賣底價,沒有交易成功。而另外6宗地無人報名,8宗地均流拍。數據顯示,這8塊地的總面積共827142㎡(約1241.61畝),起拍金額總計多達130.821億。起始價最低地塊價格達11.71億元,起始價最高地塊價格達19.63億元,按照省城市區容積率計算,樓面價達到每平方米4500元至4900元。

  對于這樣一個結果,業內資深人士分析稱,這8塊地的優勢非常明顯,但是流拍背后也有特殊原因。首先,這8塊地拍賣時機上有些不合時宜,全國都在限購,金融政策收緊,最近樓市調控基調由“堅決遏制房價過快上漲”升級為“堅決遏制房價上漲”,而這次拍賣的8塊地起拍樓面價非常高,開發商拿到地之后,銷售價格會受到各種審批控制,房企不愿此時撞槍口。如果這8塊地在上半年拍賣,效果會好過現在。第二,這8個地塊未達凈地出讓的要求,地上還有待拆除清理的建筑物,這樣會影響到開發商的開發周期,不確定因素增多也增加了房企開發時間成本、金融成本。第三,這8塊地集中在一起,地塊數量和總面積都比較大,其中有的土地沒被房企看中,既會影響其它地塊的出讓,也會影響其它房企的成交意向。

  另外兩位不愿透露姓名的業內人士接受山西晚報記者采訪時稱,歸根結底還是在限購、限貸的調控背景下,太原樓市前景不明,土地價格高過房企對市場售價的預期值。

  按照經驗,這8塊流拍的土地,會繼續等待時機重新拍賣。

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