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爆冷！太原土地拍賣會8塊土地全部流拍

2018-08-11來源：山西新聞網作者：戎紫冰　張陽

　　山西晚報訊（記者　戎紫冰　實習生　張陽）太原國土局8月10日舉行的一場備受關注的土地拍賣會，爆出大冷門。地處南內環西街，太原煤氣化公司原用地范圍內的8宗地塊全部流拍。

　　這場拍賣會的拍賣結果震驚了全城地產界人士和到場媒體記者。10日的拍賣會之所以備受關注，是因為地塊所處區域絕佳，地塊與南內環西街、西中環快速路相接，西臨萬柏林區萬畝生態園，交通便捷、配套齊全。地塊周邊已交付的商品房項目包括十二院城、萬科藍山、恒大雅苑等名盤二手房售價已超過1.2萬元/平方米。另外，太原市土地拍賣史上很少有同一熱點區域、同時有8塊土地公開拍賣的情形。所以，這8塊地從7月20日發布正式拍賣公告起，全城的房地產媒體即針對這場拍賣會精心組織過各類專題報道。而按照以往太原土地逢拍必搶的歷史，業內人士甚至預估這場拍賣會可能會拍出今年的最高樓面地價、土地單價地王。

　　然而這場土地拍賣會的結果讓人始料未及：8塊熱點區域黃金地塊，只有北京潤置商業運營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報名，因出價不達拍賣底價，沒有交易成功。而另外6宗地無人報名，8宗地均流拍。數據顯示，這8塊地的總面積共827142㎡（約1241.61畝），起拍金額總計多達130.821億。起始價最低地塊價格達11.71億元，起始價最高地塊價格達19.63億元，按照省城市區容積率計算，樓面價達到每平方米4500元至4900元。

　　對于這樣一個結果，業內資深人士分析稱，這8塊地的優勢非常明顯，但是流拍背后也有特殊原因。首先，這8塊地拍賣時機上有些不合時宜，全國都在限購，金融政策收緊，最近樓市調控基調由“堅決遏制房價過快上漲”升級為“堅決遏制房價上漲”，而這次拍賣的8塊地起拍樓面價非常高，開發商拿到地之后，銷售價格會受到各種審批控制，房企不愿此時撞槍口。如果這8塊地在上半年拍賣，效果會好過現在。第二，這8個地塊未達凈地出讓的要求，地上還有待拆除清理的建筑物，這樣會影響到開發商的開發周期，不確定因素增多也增加了房企開發時間成本、金融成本。第三，這8塊地集中在一起，地塊數量和總面積都比較大，其中有的土地沒被房企看中，既會影響其它地塊的出讓，也會影響其它房企的成交意向。

　　另外兩位不愿透露姓名的業內人士接受山西晚報記者采訪時稱，歸根結底還是在限購、限貸的調控背景下，太原樓市前景不明，土地價格高過房企對市場售價的預期值。

　　按照經驗，這8塊流拍的土地，會繼續等待時機重新拍賣。

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