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銳評觀察

觀察：樓市調(diào)控將終結(jié)？房地產(chǎn)大局已定，這才是真相

2018-12-10來源：鳳凰房產(chǎn)作者：劉光宇

　　房地產(chǎn)歷經(jīng)五限時代，開發(fā)商和炒房者倍感壓力。很多城市已經(jīng)封閉了炒房行為，雖然不可能完全杜絕，但炒作空間已經(jīng)不大。在這樣的背景下，房地產(chǎn)面臨著巨大的考驗。但是是不是房地產(chǎn)真的壞到非常嚴(yán)重的程度？

　　很多人都在盼望著調(diào)控放松。調(diào)控會不會放松？什么時候放松？特別是調(diào)控也在取得了一定成效之后，房價面臨回調(diào)之時，這種聲音變得更加突出。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)三個月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

　　由此來看，房價還在進(jìn)一步降溫中，特別是過去曾經(jīng)大幅上漲的城市，更是面臨著強(qiáng)烈的回調(diào)之勢。央視財經(jīng)報道，一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣房源正在接受競買報名，房源起拍價為每平米12700多元，這比該小區(qū)近期18000元成交均價低了1/3。然而，司法拍賣的公告發(fā)布一個多月以來，僅有一人報名。

　　這還只是冰山一角，全國各地相繼出現(xiàn)此類情況。更大的環(huán)境是經(jīng)濟(jì)也面臨著巨大考驗。

　　鑒于房地產(chǎn)過去對經(jīng)濟(jì)的作用，不少人又開始希望提起這把夜壺，希望能再給房地產(chǎn)一些機(jī)會，理由是它能把經(jīng)濟(jì)刺激起來。

　　中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵稱，唯有房地產(chǎn)才能拉動內(nèi)需才能拉動經(jīng)濟(jì)，因為房地產(chǎn)關(guān)乎上百個行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn)。

　　北師大董藩教授更是喊出“房地產(chǎn)是最大的實體經(jīng)濟(jì)”，“沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國”。更有專家總結(jié)出買房愛國的言論。

　　而廈門大學(xué)教授戴亦一更是厲害，他表示，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力越大，房地產(chǎn)政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，已經(jīng)十多年屢試不爽了。這一次也不會例外，預(yù)計明年史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。

　　難道調(diào)控這么久的政策就要終結(jié)了？這是不是真的？

　　其實國家對房地產(chǎn)的態(tài)度已然非常明確，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”提出后，各大城市明確表態(tài)“不動搖、不放松”。

　　可能是最近傳言調(diào)控放松的聲音多了，所以包括經(jīng)濟(jì)日報在內(nèi)的官方不斷表態(tài)，生怕誤導(dǎo)大眾的視聽。

　　12月4日，經(jīng)濟(jì)日報再度發(fā)文《房地產(chǎn)調(diào)控成果來之不易》，經(jīng)濟(jì)日報稱，房地產(chǎn)市場全面調(diào)控至今，整個產(chǎn)業(yè)鏈降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性進(jìn)展，盡管房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)增長仍有較大貢獻(xiàn)，但鞏固調(diào)控成果的意義更為重大。

　　調(diào)控效果是誰的效果？可能有些人覺得樓市打壓很厲害，可能有人認(rèn)為調(diào)控并沒有讓房價出現(xiàn)大幅回落啊。所以每個人站的角度不同感覺也不一樣。對于開發(fā)商和炒房者房價的穩(wěn)定那是很大的傷害，尤其是心理上的。對于一些希望房價回到白菜價的更是沒有如愿。

　　但國家的調(diào)控效果已經(jīng)基本上符合預(yù)期。由于強(qiáng)大的調(diào)控能力，樓市不會崩，房價也不會大漲。而穩(wěn)定恰恰是炒房投機(jī)的克星。調(diào)控來之不易，意味著調(diào)控取得一定成效，不會放松也不會太加碼。

　　央行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成認(rèn)為，關(guān)于房價在2019年將會反彈甚至報復(fù)性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房價在2019年甚至未來幾年內(nèi)都將保持相對平穩(wěn)，沒有報復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。目前我國房價平穩(wěn)或小幅下降是好事。

　　所以，建議大家還是不要再繼續(xù)對調(diào)控放松抱有幻想，否則耽誤的是自己。慢說此輪調(diào)控才見成效，短期內(nèi)不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的樣子。國家在用長效機(jī)制的手段讓市場更加持久健康，防止出現(xiàn)你幻想的樣子。而且你要知道，這次調(diào)控不僅沒有結(jié)束，未來還會有更多平衡供需的手段出來。