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政策財經

馬光遠：買不起房因開發(fā)商太多，房地產支柱地位不會變

2019-11-18來源：中財網作者：劉光宇

　　現(xiàn)在的房地產到底是一個什么樣的行業(yè)？到底是該限制還是該鼓勵？就連一貫講房價如蔥的馬云最近都因為網上賣房火了后，也開始建議國家要高度重視房地產行業(yè)發(fā)展了。是不是很多人沒看懂，什么意思？

　　更有人說對于馬光遠更是看不懂，他今天這樣說，明天就可能那樣說，已經把網友搞亂了，實際上這一點都不奇怪，如果你不亂就真的奇怪了。因為房地產就是這樣的一個矛盾體，調控與發(fā)展是矛盾的統(tǒng)一體。絕不是非此即彼，不是說調控就不發(fā)展房地產，也不是說發(fā)展房地產就任由其野蠻生長。

　　還有，如果一個購房者盲目相信一個所謂的專家，那么他永遠買不上房，因為這個專家今天這樣說，明天可能就會那樣說，這個專家這樣說，那個專家可能會那樣說。如果你永遠被別人牽著鼻子走，你就已經被動了，你將失去自我，難以找到真正的方向。因為畢竟專家替代不了你的生活。

　　說這么多廢話，我無外乎是想告訴大家，也是我經常說的一句話，買不買房，不是別人說了算，是你自己，如果說過去你還可以聽專家跟著炒個房啥的，或許還能游刃有余，但如今不同了。在房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位下，一切的一切都在改變。固然，過去的傳統(tǒng)思維已經行不通，也將最大限度保護真正的剛需購房者。

　　如果你還問該不該買房，那就真的是你深陷其中出不來了。

　　我們不妨聽一聽經濟學家馬光遠最近的觀點，你看是不是有點不符合你的邏輯？

　　“有人認為我說的太夸張。比如，以后中國將只有20%的開發(fā)商活下來，80%的會淘汰掉。中國目前有開發(fā)商10多萬家，淘汰掉80%，還剩下差不多2萬到3萬家，仍然是全球開發(fā)商數量最多的。過去大家沒房子，不是開發(fā)商太少，而是太多，小的開發(fā)商圈占了太多的土地，但沒有開發(fā)能力，導致供給減少。”

　　是不是有點顛覆你的三觀？我們先不說淘汰80%的數量，單聽聽這個房企破產是好事就有點燒腦。是不是很多人無法理解？更有難以理解的是，馬光遠認為，過去你們買不起房就是因為開發(fā)商太多。什么？開發(fā)商多了不應該是房價便宜嗎？可馬光遠不這么想，他覺得，小的開發(fā)商圈占太多土地并沒有蓋房子，浪費了資源，沒有形成有效供給，所以開發(fā)商數量多并沒有多蓋房子。我們其實也可以看到這樣的一個趨勢，現(xiàn)在的中小房企面臨著被淘汰的局面，而大房企越來越呈高度集中化趨勢，將來供給將大都來自于大房企。

　　這是不是好事呢？我不敢說，因為什么事過了就不好了，可能中小房企被淘汰從市場法則或者說市場成熟度看，是好事，因為優(yōu)勝劣汰，有中小房企的混日子，也可以讓大房企專注于產品和服務。但是如果只剩下大房企后會是什么樣子，我現(xiàn)在還無法感知。

　　話說回來，馬光遠的意思是房企破產并非壞事，而且還是好事，順著這樣的思路似乎覺得馬光遠這么殘忍，這么恨房地產嗎？

　　其實你又錯了！馬光遠表示，房地產在中國經濟中的支柱地位，“晴雨表”的作用永遠不會改變，不要抱有幻想。“現(xiàn)在有很多人說房地產不消失，中國經濟就活不了，這是胡編亂造。你們有多少人，多少行業(yè)，多少產業(yè)靠著房地產？”

　　馬光遠剛剛批完房地產又開始為房地產唱贊歌，這到底唱得哪一出？不明白了吧！實際上很簡單，這就是真正的房地產。從來沒有絕對的好與壞，我們的政策更不會走極端。雖然我不贊成馬光遠所謂的房地產的支柱地位永遠不會變，因為沒有什么是永久的，將來一定會變，但是不得不說，馬光遠是利用了辯證思維在看待當前的房地產。

　　也就是說，過去的問題終將在未來浮現(xiàn)出來，而樓市大洗牌也正是這些問題的集中爆發(fā)，優(yōu)勝劣汰就是準則，房企破產就是遵循了經濟規(guī)律市場規(guī)律的自然選擇。但并不意味著房地產行業(yè)就完了。在房住不炒和房價穩(wěn)定大局下，房地產的支柱地位不可能一下子撤掉，因為要保證市場的穩(wěn)定過渡，但將來一定會慢慢退出。

　　房地產的作為不會再像過去一樣起到直接拉動經濟增長的作用，但是也絕對不會把房地產過度打壓下去。房地產關乎上百個行業(yè)，正因為這么重要，我們才不會像過去一樣過度依賴，正因為這么重要，我們才不會一下子就放棄。如果懂得了這些，你也就不難理解，為何馬光遠總是雙標邏輯了。

　　調控原則不也正是如此嗎？當市場過熱了就會降降溫，當市場過冷了就會適度放松一下或刺激一下。但是我們講究的是火候，這個火候如何拿捏那是只能意會不可言傳的。

　　最后引用馬光遠一句話，他對未來房地產市場并沒有那么悲觀，但絕不會樂觀到認為一旦政策松動會再次出現(xiàn)大漲。未來的市場，仍然擺脫不了“價值規(guī)律”和“供求規(guī)律”的基本影響。到底要不要買房，如果有人直接回答你這個問題，這個專家基本屬于賣大力丸的。

　　您懂了嗎？

　　（微信公眾號　光宇吐樓市）

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