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政策財經

樓市傳遞新風向：調控放松？房價上漲？官媒回應傳遞5大信號

2019-12-05來源：中財網作者：劉光宇

　　最近，房地產又變得復雜起來，說復雜是你認為復雜，實際上很單純的樓市，因為他沒有脫離房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，更沒有違背房價穩定的大格局。所以，對購房者而言，很簡單，當買則買，炒房心態要不得。

　　一面堅持房住不炒，一面又要分類調控、因城施策，那么這個度就成了市場的活口，每個地方理解不同，每個地方容忍度不同，這就導致對于調控的適度放松程度也不同。

　　所以，各地逐步對調控進行微調也成了大趨勢。據中原地產統計，11月再次出現人才政策井噴的現象，全國累計有超過20城在11月發布了各種類型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中，都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。

　　當全國房價出現一個穩定趨勢甚至可能要面臨大幅下跌時，一些城市站出來防止房價出現大跌，確保房價穩定的心情可以理解，也是在政策范圍之內的，并不一定違背調控原則。怕就怕過度解讀，給市場造成不好的誤導效應。這樣導致的結果自然很明了，有房價再次上漲的沖動。

　　12月3日，經濟日報發表文章《樓市調控目的不是限制住房需求，需視效果調整完善》，應該說對近日的樓市表現做出了正面回應，也是正式大篇幅表態。其中釋放了5大樓市信號。

　　1、肯定各地調控微調或適度放松。經濟日報表示，與其他宏觀調控措施一樣，樓市調控既不可能一步到位，也需要視調控效果和情勢發展予以調整和完善。本輪調控涉及城市多，持續時間長，其間雖有一些城市對調控措施作出調整，但并未因此誘發整體反彈。根本原因在于，國家明確了“房住不炒”定位。

　　對于深圳豪宅線標準的調整，佛山人才引進的調整，兩市的政策調整在短時間內對當地房地產市場產生了明顯刺激效應。如果僅僅是成交量活躍，房價不會大幅波動，那么調整就應該是值得肯定的。經濟日報認為，調整背后，其釋放的是潛在改善性需求，并非投資投機性需求。

　　2、正式回應樓市調控目的不是限制住房需求，而是防止樓市泡泡。通過政策的微調，刺激了市場活躍，這就是希望看到的現象。畢竟調控不是為了打壓市場，更不是讓市場冰凍，而是擔心有風險。最終目的也應該是讓購房者居者有其屋，需要買房的買到稱心如意的好房子。

　　“發展房地產業的目的，為了從根本上滿足人民對美好生活的向往。樓市調控的目的，并非是為限制民眾的住房需求，而是為了防范房地產泡泡、控制房價過快上漲和房價收入比擴大、縮小市場價格與價值背離的程度，最終是更好地滿足廣大民眾的剛需和改善性需求。”
　　這算是正式回應了樓市調控的目的，就是防止房價過快上漲造成泡泡，影響購房者買房。

　　3、給地方警告：調控放松與否依據不只是表面的銷售增減。“調整和完善的依據，既不能只看市場銷售的增減，也不能簡單看對投資及經濟增速的影響，還要看是否有效防控投資投機性購房、降低泡泡和金融風險，看是否能更好地滿足剛需和改善性需求，看是否能真正遏制房價過快上漲。”
　　所以，當看到房價下跌或成交數據減少不一定符合放松的條件，最重要的還是與防范市場風險以及投資投機需求有關。這是向地方發出警告，不要隨意根據市場表面的表現來判斷是否應該松綁，而應該根據是否符合廣大剛需和改善購房者人群的需求。

　　4、再次警告：不能借人才引進直接取消限購，以防炒房重返樓市。“如果以引進人才為由取消限購，不受戶籍、稅保繳存限制，則可能為投資投機性購房洞開方便之門，使炒房資金重回樓市，會從整體上拉高房價，打擊剛需，制造泡泡。”
　　所以，經濟日報警告，各地各城市在調整樓市調控措施時要慎之又慎。要嚴格依據“房住不炒”定位來評判各項調控措施及其效果。最給力的是，開始提醒各地銀行差別化對待，如一些地區此前提高首套房貸門檻及利率水平的措施，在一定程度上影響了剛需，可考慮將首套與二套及以上有所區別。

　　總之，不能繼續誤傷剛需，而應該以剛改需求為準，切實讓真正需求者獲益。

　　5、不能將房地產作為短期刺激經濟的手段。不能將房地產作為短期刺激經濟的手段，這句話早就提過很多次，此次再次重申，“即使短期拉升經濟增速，但對經濟和民生的長期影響必然弊大于利。而且，如果各地競相效仿，必然偏離房住不炒定位，有損此前來之不易的調控成果。”
　　所以，絕對不能房地產降溫影響到經濟增長就給房地產大開綠燈，還是那句話，以穩定市場，以防范市場風險和泡泡為重，以剛改需求為目的。