,,

銳評觀察

評論：中國亟須狠剎房價“暴漲”之風

2016-03-08來源：中經論壇作者：羅豎一

　　作者：羅豎一

　　據2016年3月4日中國網報道， 2月全國百城房價指數日前公布，環比、同比均連續第七個月雙漲。其中，北京、上海、深圳等一線城市房價更是出現“暴漲”，甚至一些二線城市也加入漲價行列。

　　2016年3月5日，全國人大代表、中國住建部部長陳政高在人民大會堂也不得不承認，近期一線城市房價變化非常大。

　　實際上，近年來面對房價的節節攀升，尤其是轉眼間的暴漲，億萬羲黃子孫，尤其是房奴們，多是苦不堪言；而且，野蠻生長、瘋狂發展、畸形前進的房地產業，在很大程度上既挾持了中國經濟，又綁架了地方決策，更扭曲了中華民族的價值取向。

　　因此，中國政府出臺了一系列宏觀調控舉措；并且，在2011年11月6日，時任中國國務院總理溫家寶正告世人，“中國下調房價是國家堅定的政策”。

　　同理，時隔4年多以后，即在2015年12月召開的中央經濟工作會議上，以習近平為核心的中央最高決策層明確指令道，“要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格”。

　　依照中國特色的政治規則，既然中央已經明令在先，那么無論是有關部委，還是地方政府，都理當千方百計地降低房價。

　　然而，放眼當下，在鼓勵房地產開發商降低房價方面，幾乎沒有官方不折不扣地執行中央命令。有的地方，甚至不讓房地產開發商降低房價。另外，像沈陽等地，還上演了諸如“零首付”的短命鬧劇。完全可以說，正因為如此，所以中國很多地方的房價再度節節攀升，一些地方甚至狂吹房價“暴漲”之風了。

　　誠然，正像陳政高所言，當前，北上廣深四個城市穩定市場的具體措施包括：一是實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策；二是增加土地供應面積，并要及時公布信息，以穩定信心；三是增加中小戶型供應數量，搞好保障性房屋供應建設；四是打擊各種交易當中的違法違規行為；五是正確引導輿論。

　　直言不諱地講，面對房價不斷上漲，特別是房價“暴漲”之風，無論是有關部委，還是地方層面，其聲稱的舉措，多是“雷聲大雨點兒小”。換言之，中國一定層面的官方，多是睜一只眼閉一只眼地面對野蠻生長、瘋狂發展、畸形前進的房地產業。甚至，有意無意地為高房價保駕護航。

　　不可否認，即使在未來相當長的一段時期內，中國房地產去庫存的壓力也很大。所以，在2015年12月中央最高層面明確指令“化解房地產庫存”的基礎上，2016年的中國政府工作報告進一步提出， “因城施策化解房地產庫存。”

　　就國情而言，中國房地產去庫存確實是當務之急。然而，之所以有天量的庫存，最為重要、最為根本的原因是，中國的房價普遍高得太離譜，遠超億萬羲黃子孫的承受能力。另外，必須高度警惕的又一重要原因是，大多地方政府過于依賴和迷戀“土地財政”，而相當數量的決策者、行政者出于其個體私利或局部、短期利益等方面的考慮，多喜好房價節節攀升，且鐘情于房價“暴漲”之風。當然，大多數中國房地產惟利是圖，其寧愿讓商品房閑置也不想降低房價，是中國房地產存在天量庫存的重要原因之一。

　　但是，當下中華大地上再度掀起的這股房價“暴漲”之風，其諸多危害正在超越之前的任何一次，而且有將中國卷入“次貸危機”的極大風險。

　　還有，特別值得一提的是，目前，無論是國內形勢，還是國際形勢都異常復雜。在此背景下，如果任由房價“暴漲”之風狂吹，那么，很有可能會在不遠的將來導致中國社會普遍動蕩不安。

　　一言以蔽之，筆者認為，中國亟須狠剎房價“暴漲”之風。否則，后果不堪設想。