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　　由于近年自“銷售”至“持有” 物業(yè)的重大業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，SOHO中國有限公司（00410.HK）2015年凈利潤同比大跌87%至5.38億元，同期租金收入較上年增加約1.5倍。

　　SOHO中國首席執(zhí)行官張欣3月8日于香港出席業(yè)績會時強(qiáng)調(diào)，雖然利潤有所下跌，但目前公司持有北京、上海核心地區(qū)共170萬平方米多辦公室物業(yè)，且債務(wù)率低、現(xiàn)金充足，認(rèn)為“轉(zhuǎn)型相當(dāng)成功”。

　　不過，董事長潘石屹同時透露，鑒于目前上海房價增長較快，公司決定出售個別較為成熟的非核心資產(chǎn)物業(yè)，上海陸家嘴金融區(qū)的SOHO世紀(jì)廣場項(xiàng)目本月底開售。

　　望京SOHO去年租金漲25.1%

　　8日公布的財報顯示，SOHO中國去年營業(yè)額跌約84%至9.95億元；毛利潤7.34億元，同比下降76%，但毛利率上升24個百分點(diǎn)至74％。現(xiàn)金及銀行存款共計約90.12億元，凈負(fù)債率約為24%。董事會建議派發(fā)特別股息每股0.348元，但沒有建議派發(fā)末期股息。

　　得益于包括北京望京SOHO塔三、上海SOHO復(fù)興廣場、上海凌空SOHO和北京光華路SOHO II等數(shù)項(xiàng)物業(yè)的平均出租率提升及上海虹口及外灘兩個新項(xiàng)目落成，去年SOHO中國租金收入同比增長148%為10.52億元。

　　2015年，SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業(yè)，完成了預(yù)期目標(biāo)的128%。其中，去年望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀(jì)廣場上漲了24.7%。

　　“在設(shè)計望京SOHO做測算的時候，（每天每平米）只要3塊人民幣租金收入就能賺錢，等到建成租出時最低的租金是（每天每平米）6塊錢，現(xiàn)在已經(jīng)超過10塊錢了。” 潘石屹表示，由于政府希望推動京津冀一體化，疏解北京的功能，因此將減少北京城區(qū)功能性土地的供應(yīng)，這將有利于公司持有的北京辦公樓資產(chǎn)價值提升。

　　SOHO中國8日開盤后曾跌4.11%，下探至每股3.72港元，午間財報公布后回穩(wěn)，收于每股3.92港元，全日逆勢升0.77%，成交額5910.7萬港元。

　　對于目前一線城市房價快速增長的狀況，張欣回應(yīng)稱，在貨幣寬松的宏觀環(huán)境下，利息和存款準(zhǔn)備金的雙降會導(dǎo)致各類資產(chǎn)價格的上漲，其中就包括了房地產(chǎn)。潘石屹表示，雖然曾經(jīng)有觀點(diǎn)質(zhì)疑稱北京上海寫字樓供過于求，但目前從SOHO來看，其上海辦公樓租金增長和租出的速度都比較快，而北京的情況更好。

　　本月底將出售上海部分物業(yè)：“能賺錢就賺點(diǎn)”

　　董事長潘石屹8日透露，目前上海房價增長較快，公司決定出售個別較為成熟的非核心資產(chǎn)物業(yè)，以提高股東回報率。

　　首先被列入出售計劃的是位于上海陸家嘴金融區(qū)的SOHO世紀(jì)廣場項(xiàng)目。“這個項(xiàng)目目前是100%滿租的，實(shí)用面積42萬平方米。目前租金已經(jīng)達(dá)每天每平方米10元/平方米以上。不管怎么訂價，都比上海銷售住宅的回報率要高得多。”

　　“能賺錢就賺點(diǎn)吧，既然市場給了這么好的機(jī)會”，潘石屹笑稱。他表示，本月底該項(xiàng)目就會開始銷售。

　　萊坊香港一位不愿具名的估價咨詢部門分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，租金收益是此類項(xiàng)目出售時對估值影響最大的因素。萊坊在此前一份報告中預(yù)計，因今年上海將有近200萬平方米的新增甲級寫字樓供應(yīng)面世，整體寫字樓租金增長幅度將放緩，預(yù)計核心商務(wù)區(qū)寫字樓租金今年全年漲幅為3-4%。

　　此前，2012年8月，SOHO中國宣布公司將逐步告別一直以來銷售物業(yè)的商業(yè)模式，改為持有并出租物業(yè)。針對轉(zhuǎn)型后又恢復(fù)銷售的疑問，總裁閻巖解釋稱，這在業(yè)界并非不常見。她表示，目前對哪些業(yè)務(wù)出售并沒有設(shè)定什么百分比的目標(biāo)，“但如果機(jī)會非常好，又不是最核心的物業(yè)，只要能對公司增長有幫助，就會嘗試”。

　　此外，張欣表示，轉(zhuǎn)型后還是以辦公樓出租為主，而主要增長空間將來自共用辦公空間SOHO3Q。公司稱，自2015年初推出之后，SOHO3Q已在北京和上海建成11個中心，共計1萬余個座位已投入使用，擁有三萬多會員，目前是中國最大的的共用辦公提供商。張欣表示，將繼續(xù)以輕資產(chǎn)的方式與第三方物業(yè)合作，但不會考慮購買。另外，就在主要二線城市設(shè)點(diǎn)的計劃已與綠地集團(tuán)等多家開發(fā)商和其他機(jī)構(gòu)展開討論。