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　　文／一　帆

　　有媒體報道了這樣一個細(xì)節(jié)：在吸引眾多媒體關(guān)注的陸家嘴金融論壇上，現(xiàn)場記者向清華大學(xué)教授、五道口金融學(xué)院院長吳曉靈問道樓市泡沫，這位頭發(fā)花白、精神矍鑠的老人反問記者：“你買得起房嗎？你覺得房價不高嗎？”

　　這確實(shí)是戳痛很多人小心臟的問題。

　　筆者有位在外企工作的朋友，不是北漂，地道的老北京人，也沒有因?yàn)椴疬w成為房東， 十年來他一直認(rèn)為房價高得脫離真實(shí)價值，堅(jiān)定看衰房價，至今孩子都快要上學(xué)了，仍然不得不租房住。吳曉靈的這個反問恐怕也是以筆者友人為代表的一大批人的困惑。

　　但是，就是在幾乎所有人都認(rèn)為房價高的情況下，銷售額不減反增。據(jù)中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，21家上市房企今年前5個月銷售額同比大漲逾八成。具體來看，目前公布5月份銷售業(yè)績的21家上市房企，5月份單月銷售額達(dá)1743.82億元人民幣，前5個月累計(jì)銷售額合計(jì)達(dá)6847.70億元，比去年同期上漲了83.8%，完成全年目標(biāo)(7100億元人民幣)的50.1%。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果下半年市場沒有發(fā)生變化，2016年許多企業(yè)將超額完成年度任務(wù)。

　　昨日國家統(tǒng)計(jì)局最新出爐的數(shù)據(jù)也顯示，前5個月住宅銷售額同比增53.4%。這簡直讓人看不懂，房價究竟市高，還是不高？抑或是國人購買力就是這么給力？

　　如果銷售額的增長主要是房屋單價增長的貢獻(xiàn)，而銷售面積并未見得大增長，那么，或許可以質(zhì)疑一下購買力的持續(xù)性，從而推斷銷售額的增長只是虛胖，也許房價漲得真的快到頭了。從中指院百城房價指數(shù)走勢圖上看，5月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個百分點(diǎn)；同比上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個百分點(diǎn)。從今年前5個月的區(qū)間來看，全國百城價格指數(shù)則連創(chuàng)新高， 累積漲幅15.3%。這個數(shù)據(jù)與上述銷售額增幅相比顯然有不小的距離。

　　粗略地將價格累積漲幅15%與銷售額上漲50%多，這兩個并不完全可比的比例簡單對照就可以判斷出，除了單價的上漲，銷售面積應(yīng)該有更大的漲幅，不然不足以推升銷售額實(shí)現(xiàn)50%以上的增長——國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個月，商品房銷售面積47954萬平方米， 同比增長33.2%。在價格和面積這兩個自變量的高成長共同作用下，自然推升出更高成長的因變量銷售額。

　　媒體同時報道說，吳曉靈認(rèn)為過度寬松的放貸帶來了資產(chǎn)價格的上漲，貨幣供應(yīng)過多了，不是帶來物價上漲，就是帶來資產(chǎn)價格上漲。而當(dāng)前CPI同比漲幅已經(jīng)連續(xù)多月在“2”附近，并不高，那么，消耗過多的貨幣供應(yīng)是不是還得靠資產(chǎn)價格？

　　所以，面對吳曉靈的反問，我想可能得這樣回答：

　　——你覺得房價不高嗎？高，以后可能還會更高；

　　——你買得起房嗎？我買不起，不過，確實(shí)還有很多人買得起。