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銳評觀察

吳敬璉:中國房價有一點要落的樣子一因素導致

2016-06-30來源：商業見地網

今年全國多個城市房價大漲，縱觀10年，房地產市場一躍而起成為最有升值空間的市場，大調查顯示，2006年，北京平均房價是7375元/平方米，上海則是7039元/平方米。根據2016年的數據，十年來北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%;上海房價總體上漲384.6%、年均上漲 17.6%。京滬房價10年上漲400%。

那么，中國房價為什么這么高?據著名經濟學家郎咸平估計，大約有12項稅，56項費。幾乎每個政府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。政府性稅費占房價(非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業稅)的70%左右。房價沒理由不高。

前段時間有報道稱，因為深圳房價過高，華為總部欲搬離深圳。雖然華為官方否認了總部搬遷的傳聞，但深圳的房價過高，地產泡沫嚴重也是事實。

根據深圳規劃國土委的數據，深圳2016年3月的新房成交均價高達49989元/平方米，環比上升3.9%。國家統計局數據顯示，今年3月，深圳新建商品住宅價格環比上漲3.7%，同比上漲62.5%，同比漲幅連續第16個月居于全國首位。

華為總裁任正非也直言深圳房地產過度發展對工業有擠出效應，“深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的發展空間”。

對此，中國國務院發展研究中心高級研究員吳敬璉稱，這個事情牽涉到宏觀政策，你要擴需求、保增長，就要貨幣超放、信用膨脹。在資產負債表出現了問題的情況之下，多發出來的貨幣流動性往哪里走呢?不會往實體經濟走，就往資產市場走，在世界各國都是這樣的，所以房地產就會漲。

事實上，房價持續上漲的背后因素就是貨幣現象，貨幣的規模、松緊度、貨幣的流向成為影響房價的主要因素。

吳敬璉舉例，比如第一季度大放水，(房價)馬上就會漲，現在好像有一點要落的樣子，這就會壓抑實體經濟的發展。虛擬經濟是雙刃劍，搞得好的時候虛擬經濟是有助于實體經濟的發展。搞得不好就全靠錢生錢了，對實體經濟是有抑制作用的。

人民日報的權威人士訪談中說，“房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化‘去庫存’，而不應通過加杠桿‘去庫存’。”同時，他也首次提到“房地產泡沫”，表明了高層對于高房價的擔憂。

那么，未來房地產會究竟怎樣發展?吳敬璉認為，關鍵問題在于宏觀經濟政策，而不是在于房地產本身。因為那么多票子，人拿到票子總要保值，保值到哪兒去呢?現在消費品的價格是在下降的，因為產能過剩嘛，那一定到資產市場上去，并不是本身的事情。

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