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　　作者：凌書巖 （人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)特約研究員）

　　財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉日前在G20稅收高級(jí)別研討會(huì)上表示，應(yīng)該積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅改革，解決收入分配問(wèn)題，這是一個(gè)難題，但要義無(wú)反顧地去做。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授謝百三寫了《把中國(guó)經(jīng)濟(jì)推向日本失去的20年，樓部長(zhǎng)你擔(dān)待不起》，用語(yǔ)尖銳。估計(jì)謝教授也是急了。但分析很精準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)稅絕不可輕出。房產(chǎn)稅一出，就會(huì)增加人們持有房地產(chǎn)的成本。有人說(shuō)了："這不正好嗎！持有房地產(chǎn)的成本增加，人們就不會(huì)多買房子，房?jī)r(jià)不就下降了嗎？"

　　說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)！加稅的確會(huì)讓房子凈價(jià)（不含稅價(jià)）下降，但，它也會(huì)讓總價(jià)（含稅價(jià)）上升。任何一個(gè)加稅，都會(huì)導(dǎo)致賣家得到的更少，同時(shí)買家付出的更多。在房子問(wèn)題上，賣家、買家既包括開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，也包括房東和租房客。

　　購(gòu)房者考慮到持有成本的上升，自然會(huì)在付給開(kāi)發(fā)商的錢中預(yù)先扣留一部分，因此開(kāi)發(fā)商確實(shí)會(huì)少得到錢，但是購(gòu)房者并不能讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部稅款，故此購(gòu)房者加上稅款，會(huì)比原來(lái)多付出。比如一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，加稅20萬(wàn)，那么開(kāi)發(fā)商得到的是在80-100萬(wàn)之間，而購(gòu)房者加上稅款的總付出是在100-120萬(wàn)之間。

　　很多人說(shuō)美國(guó)房子比中國(guó)房子便宜，但是他們沒(méi)考慮到，美國(guó)的房地產(chǎn)稅相當(dāng)于每過(guò)幾十年就要再付出一套房子的錢，這就是含稅價(jià)和不含稅價(jià)的區(qū)別。不含稅價(jià)看起來(lái)是挺便宜的，但含稅價(jià)呢？

　　同理，房東也會(huì)把持有成本分?jǐn)偨o租房客。房東得到的更少了，但租房客付出的更多了。

　　而從整體上看，由于持有成本上升，無(wú)論是自住，還是出租，面積都會(huì)減少。也就是說(shuō)，整體上大家會(huì)住得更擠。

　　另一方面，上海和重慶的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)中，征上來(lái)的稅還不能彌補(bǔ)征稅成本。如果全國(guó)推開(kāi)房地產(chǎn)稅，征稅成本會(huì)更高。為了彌補(bǔ)征稅成本，稅率會(huì)不斷提高。如果提高到美國(guó)那種程度，每過(guò)一些年多付一套房款，那對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是個(gè)異常沉重的負(fù)擔(dān)。

　　希望樓繼偉仔細(xì)讀讀謝百三的文章。

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