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核心觀點：中國經濟網專欄作者譚浩俊認為，如何跳出“房價經濟”的束縛，真正由“價”轉向“房”，值得各級政府思考。只有讓開發商和銀行緊張起來，房價才有可能真正降下來。
樓市很火，房價不斷上漲，地方政府也被迫出臺各種調控政策。然而，房企的風險并沒有因樓市的紅火而降低，相反，房企負債率卻在盲目擴張和搶地中節節攀升。據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，2016年1月份至6月份，滬深兩市137家上市房企負債合計超過4.33萬億元，同比增長幅度達24%，房企的平均負債率則達到了77%。
要知道，房企的負債相當一部分是建立在土地和尚未銷售出去的房產上的。也就是說，房價和地價的變動，隨時可以改變房企的負債結構、資產負債率，以及風險水平。更直接地說，一旦房價出現較大幅度的下跌，多數房企的資產負債率就會立即上升，隱藏的風險也會馬上爆發。
但是，從目前房企的的行為來看，似乎沒有一家房企對高額負債存在擔憂，相反，面對房價的虛漲和泡沫的增多，拿地的熱情反而更高了，“地王”也越來越多了。據悉，僅今年上半年，全國就已經出現了219宗“地王”，成為有史以來地王出現最密集的年份，“地王”的總價紀錄、單價紀錄頻頻被打破。
那么，為什么房企明明知道樓市已經存在比較嚴重的泡沫，明明知道高價拿地可能會出現風險，還要頻頻拿地，而且價格越拿越高呢？難道這些房企真的不怕風險爆發嗎？顯然，不是房企不怕風險，而是它們壓根就沒什么風險。須知，房企拿地的資金都是銀行的，土地是國家的。如果真的出現房價大幅下跌、房企資產負債率飆升、風險全面爆發的現象，買單的還是銀行，而地方也會受到波及。賺到錢，是企業的；賺不到錢，風險是銀行和地方的。
這就是目前房地產市場的現狀，也是房企敢不惜一切代價拿地的原因。這其中，既有國有房企，也有其他所有制房企。這種無本無險的生意，有幾個人不愿做，又有幾家房企會擔心負債風險呢？
相反，那些潛心于實體經濟的投資者與企業，日子卻一天比一天難過，難過到需要通過賣房變現的方式來維持經營、維持利潤、維持上市公司的業績。不然，很多企業將無法生存下去，如果是上市公司，不是被ST，就是被退市。而相關機構發布的數據顯示，超過760家的上市公司，一年的利潤不如一套房的價格。如此的反差，還有多少投資者愿意從事實體經濟，愿意去做實體產業？
不能不看到，在中國，正在形成讓人無法理解的“房價經濟”，亦即地方政府不停地圍繞房價做文章，房價漲了，就出臺調控政策，如限購、限貸、限價，房價一穩，就立即政策松綁。所以，開發商也就緊緊抓住地方政府對“房價經濟”的關注，死死地咬住房價不放，可以漲時，毫不猶豫地漲，需要降時，堅定不移地杠，反正地方政府也不希望房價下降。慢慢地，房價也就變成了只有一個方向的曲線，持續波浪式上漲，而從不下降。自然而然地，開發商的負債也就越來越多，銀行貸放給開發企業的貸款規模則越來越大，將銀行風險與樓市風險緊緊地聯系在一起，使地方政府對樓市的調控“雷聲大，雨點小”。
“房價經濟”帶給百姓的，則是手中的財富越來越不值錢，面對不斷上漲的房價心有余而力不足。于是，銀行又找到了新的生財之道，給個人發放購房貸款，使個人房貸又出現了大幅增加的現象。今年上半年，銀行新增貸款的近半都出自于個人房貸，7月份更是完全依靠個人房貸拉高了銀行貸款增量。對實體經濟來說，資金則更加緊張，日子也更加難過。
無論是地方政府的政策還是銀行的信貸資金，無論是開發商的行為還是老百姓的購房心理，幾乎都被房價綁架了，“房價經濟”正在沖擊著中國經濟，沖擊著銀行，沖擊著房地產市場，沖擊著廣大居民。如何才能跳出“房價經濟”的束縛，真正由“價”轉向“房”，而不是被“價”綁架，值得各級政府思考。只有讓開發商和銀行緊張起來，房價也才有可能真正降下來。
（中國民營經濟研究會理事、中國經濟網專欄作者 譚浩俊）
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