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文/央視評論特約撰稿 王亞宏

今天，全國多地發布高溫預警，今年最強的一波熱浪來襲。不過，時下的樓市可能和現在的天氣形成了鮮明對比。

如果你問上半年樓市最重要的時點，很多人會回答“3.17”。這一天，北京再度加碼樓市調控，隨后數十個城市跟進、并屢出新招。多家地產研究機構的報告顯示，樓市上半年銷量出現下滑，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上。

降溫!17個城市上半年成交量同比下降

中國指數研究院發布的《中國主要城市房地產市場交易情報(2017年上半年)》顯示，30個重點監測城市中，17個城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，廣州累計同比降幅為20%。

限購令發威環京樓市成交大減

在北京等一線城市樓市降溫的同時，原先受到外溢作用影響的環京區域，比如廊坊等城市的住宅成交量開始明顯下降。據一家知名房地產公司統計的6月份50城市環比跌幅數據，包括河北廊坊、安徽蚌埠等城市都有明顯下跌。其中，廊坊環比跌幅達到64%，領跌全國。

業內人士分析，作為環京最主要的區域之一，廊坊市場的迅速降溫，代表著整個環京區域的成交走弱。

不光是成交量大幅萎縮，不少地方的房價也出現松動。據央視財經報道，燕郊最大的一個樓盤3月份時平均成交價可達每平米29000元，到了6月初，則只有21000元，降幅接近30%。從6月7日至今，該樓盤一套房子都未成交。深圳市規劃和國土資源委員會日前公布了6月房地產市場成交數據，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米。至此，新房均價自去年10月以來連續九個月環比下降。

昨天，房地產界還出來一條勁爆消息，萬達轉讓13個文旅項目和76個酒店項目，涉及金額達六百多億，一時引來熱議。很多人認為萬達的做法正是當前房地產市場的最好注腳。這次樓市風向真的變了嗎?

今年3月以來，各地因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，反映出政策的累積效應正在逐步釋放，“打補丁”式的調控也進入到從量變到質變的過程中。

調控的市場傳導機制是暢通的

從“認房又認貸”到嚴查商辦房，從上海70年只租不售，到環京區域成交量下滑，再到三四線樓市逆襲，說明政策調控的市場傳導機制是暢通的，密集出臺的政策確實起到了給過熱的樓市“滅火”的作用。受各地調控政策密集出臺的影響，全國房地產開發投資增速也在回落。

調控要抑制樓市非理性上漲滿足剛性需求

調控政策雖然方式各異，但落腳點都是為了更好地滿足剛性需求。從需求方面看，近年來城鎮居民的居住條件確實有了明顯改善，在國家發力租售并舉的措施下，國家統計局最近發布了一個有趣的數據，稱2016年中國人均住房面積達到40平以上。這一數據讓不少“蝸居”者無言以對。

住房面積平均值掩蓋了地區差異和城鄉差異，更與市場情況有偏差。人均40平米聽起來很寬敞，但卻仍有大量人望房興嘆，人們被高揚的房價和沉重的房貸壓得透不過氣來。在這種情況下，如果城鎮居民居住條件改善不夠普遍、大多數人難以真正提升居住品質的話，再大的“人均面積”也是鏡花水月。不但很難讓人們有獲得感，反而只能感慨“被平均”，相比之下“中位居住面積”會比單純的“平均居住面積”更接地氣。

另一方面，之所以統計出的人均居住面積能有這么大，客觀說明中國的房子確實不少，這一人均面積甚至超出了一些發達國家的水平。如果這些存量房子都能物盡其用，回歸居住屬性，那么對于改善民眾的住房條件會有巨大的潛力。樓市調控在滿足居住需求的同時，通過降杠桿等方式減少其金融屬性，本身也是為了促進資源利用的最大化。

從目前來看，無論是提高首付比例和貸款利率、限購以及限賣，還是鼓勵出租通過租售并舉的方式來解決住房問題，都是為了讓房子回歸其本來屬性。雖然一些地方的房價出現松動，但調控政策目前卻沒有放松的跡象，顯示出政策的定力。政策的累積效應還會持續釋放，要問風向是不是真的變了，只需看之前的這一句定調:中央已經明確“房子是用來住的，而不是用來炒的”。