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房?jī)r(jià)增速遠(yuǎn)超工資增速美國房?jī)r(jià)繁榮期要到頭了？

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2018-12-03來源：華爾街見聞作者：許超

　　美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮期或許已經(jīng)到頭了，市場(chǎng)正在陷入全國性的放緩。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于工資上漲的速度，人們的負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)“偏離了歷史標(biāo)準(zhǔn)”。在美聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣政策的大環(huán)境下，這將引發(fā)房地產(chǎn)“負(fù)擔(dān)危機(jī)”，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)見頂。

　　報(bào)道稱，房?jī)r(jià)的快速上漲正在損害市場(chǎng)：
　　達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)中值現(xiàn)在比2007年上漲了50%以上。盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，達(dá)拉斯曾經(jīng)充滿活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻步履蹣跚。

　　而在舊金山郊區(qū)的高端住宅區(qū)，建筑商將新房?jī)r(jià)格下調(diào)了至多15萬美元。

　　一些房屋建筑商非常渴望吸引買家，他們向中介提供機(jī)會(huì)，如果他們的客戶買了房子，他們可以贏得路易威登(Louis Vuitton)手袋或超級(jí)碗(Super Bowl)雙程機(jī)票。但依然應(yīng)著寥寥。

　　之前的數(shù)據(jù)顯示，美國9月20個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)較上年同期上漲5.1%，為2016年11月以來的最低漲幅。這進(jìn)一步表明，房地產(chǎn)價(jià)格已觸及周期性峰值。

　　而利率上漲正在使情況變得更糟。房屋抵押貸款利率與10年期美國國債呈正相關(guān)，由于通脹擔(dān)憂加劇和特朗普政府巨額赤字支出，10年期美國國債收益率一直處于全年高位。這迫使買家們做出調(diào)整，尋找價(jià)格更便宜的房子。

　　而這將建筑商進(jìn)一步推向邊緣地區(qū)，尋找成本更低的土地，他們可以在那里建造更多售價(jià)在30萬美元以下的房屋。Metrostudy的數(shù)據(jù)，今年達(dá)拉斯新房均價(jià)較去年下降了約3000美元，這表明建筑商正在以更低的價(jià)格建房。

　　但這本身可能是一個(gè)危險(xiǎn)的策略：在上輪地產(chǎn)危機(jī)時(shí)，正是那些郊區(qū)房地產(chǎn)最先以及受到最嚴(yán)重的沖擊——在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，購房者會(huì)搬回更理想的社區(qū)。