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郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)賺錢的方式變了大魚大肉沒(méi)有了

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2018-12-01來(lái)源：證券時(shí)報(bào)作者：于德江

　　證券時(shí)報(bào)記者于德江

　　今年，萬(wàn)科上海區(qū)域的媒體交流會(huì)的地點(diǎn)選在了撫仙湖。撫仙湖位于云南玉溪，水域面積雖不如滇池，但非常深，儲(chǔ)水量是滇池的數(shù)倍，水質(zhì)也遠(yuǎn)高于云南其他淡水湖。萬(wàn)科董事局主席郁亮在發(fā)言中就首先稱贊了撫仙湖，“撫仙湖是特別值得一來(lái)的地方，這里（優(yōu)質(zhì)的）空氣和陽(yáng)光免費(fèi)，請(qǐng)大家盡情享用”。

　　郁亮愈發(fā)瘦了，他自己調(diào)侃這反映出行業(yè)油水不多，以前大魚大肉吃慣了，現(xiàn)在要習(xí)慣吃干糧。11月30日早上，郁亮沿著撫仙湖跑了15KM。當(dāng)時(shí)氣溫不高于10度，撫仙湖凜冽的風(fēng)沒(méi)有影響發(fā)揮，他完成得很輕松。只要有時(shí)間，郁亮每天堅(jiān)持長(zhǎng)跑，這是他長(zhǎng)期形成的習(xí)慣。

　　在撫仙湖，萬(wàn)科有一個(gè)體量較大的文旅項(xiàng)目，含別墅、普通住宅、公寓等。交流會(huì)前，萬(wàn)科安排上海區(qū)域10余個(gè)城市和廣深部分媒體的記者深度參觀了這一項(xiàng)目，撫仙湖的優(yōu)美風(fēng)光令人印象深刻。交流會(huì)上，郁亮半開(kāi)玩笑地說(shuō)，日子確實(shí)不好過(guò)了，萬(wàn)科在各種場(chǎng)合賣房子。

　　郁亮保持了以往的幽默風(fēng)趣，對(duì)敏感話題適度回應(yīng)，尺度拿捏比較到位。

　　郁亮感謝媒體2018年對(duì)萬(wàn)科的支持，也感謝媒體的批評(píng)。他說(shuō)，這有助于萬(wàn)科更好的改進(jìn)工作。

　　記者拋給郁亮的第一個(gè)問(wèn)題，關(guān)于萬(wàn)科業(yè)務(wù)如何聚焦和收斂，這和公司近期的動(dòng)作是否有沖突？

　　郁亮讓萬(wàn)科高級(jí)副總裁、上海區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埡；卮疬@個(gè)問(wèn)題，表示自己只提要求，具體怎么做自己并不知道。但隨后，郁亮舉了個(gè)例子，每個(gè)人面對(duì)半瓶水的時(shí)候反應(yīng)不一樣，“還有半瓶水”和“只有半瓶水了”，這里面的心態(tài)是不一樣的。

　　郁亮想強(qiáng)調(diào)的是憂患意識(shí)，萬(wàn)科如履薄冰，把每一天當(dāng)最后一天來(lái)過(guò)，公司每年的秋季例會(huì)都是做業(yè)務(wù)檢討，今年的主題是收斂、聚焦。郁亮說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有大的問(wèn)題，還有發(fā)展空間，但賺錢的方式不一樣了，現(xiàn)在要重新吃干糧，大魚大肉沒(méi)有了。

　　此前，萬(wàn)科兩次重要的內(nèi)部會(huì)議內(nèi)容被泄露，收斂、聚焦、活下去，這三個(gè)關(guān)鍵詞沖擊著人們的神經(jīng)。郁亮透露，因?yàn)樵斐闪藧毫拥挠绊懀f(wàn)科開(kāi)除了三個(gè)人。郁亮還說(shuō)，沒(méi)想到一張照片讓大家這么激動(dòng)。萬(wàn)科其他工作人員則表示，活下去后面還有活得久、活得好，照片沒(méi)有顯示全部。

　　張海回答表示，收斂不是收縮，萬(wàn)科的業(yè)務(wù)還是要聚焦。郁亮又補(bǔ)充，做到什么樣才是收斂和聚焦？服務(wù)于普通人，這是公司的方向。

　　接下來(lái)有記者提問(wèn)，如果明天是萬(wàn)科的最后一天，郁亮?xí)趺催^(guò)？郁亮回答得很干脆，穿越黑暗，走向黎明。

　　在之前的內(nèi)部會(huì)議上，郁亮表示，6300億的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點(diǎn)、基礎(chǔ)和保障，如果6300億回款目標(biāo)沒(méi)有達(dá)成，萬(wàn)科所有的業(yè)務(wù)都可以停，因?yàn)檫@說(shuō)明萬(wàn)科沒(méi)有任何資格和能力做下去。11月30日交流會(huì)，證券時(shí)報(bào)·e公司記者向郁亮提出第一個(gè)問(wèn)題就是，當(dāng)前萬(wàn)科的年度回款目標(biāo)進(jìn)展如何？

　　這一次，郁亮放松了不少，讓記者們的數(shù)學(xué)不要太好，到了萬(wàn)科這個(gè)體量，6000億和6300億的差別就相當(dāng)于零花錢，沒(méi)什么差別。但郁亮還是非常重視這一目標(biāo)，說(shuō)自己每天掰著手指頭算今年還剩多少天，以此督促業(yè)務(wù)部門。現(xiàn)在還有32天，以萬(wàn)科的能力，年度6300億元的回款目標(biāo)基本可以完成。現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)對(duì)現(xiàn)金流的重視，這貫徹得很好，萬(wàn)科的銷售回款率一定是行業(yè)最好的。

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者第二個(gè)問(wèn)題和萬(wàn)科第一大股東深圳地鐵有關(guān)。郁亮再度重申，深圳地鐵成為基石投資者之后，給予了公司大力支持，就是積極、不干預(yù)，萬(wàn)科企業(yè)文化沒(méi)有受到任何影響。

　　對(duì)于近期的拿地情況，郁亮也做出了回應(yīng)。他希望大家算一算地價(jià)占房?jī)r(jià)比例是多少，維持正常企業(yè)發(fā)展需要多少，這樣就知道萬(wàn)科拿地的原因。郁亮的意思是，萬(wàn)科拿地是企業(yè)發(fā)展正常的行為，外界給予了過(guò)多解讀。

　　萬(wàn)科的萬(wàn)村計(jì)劃引發(fā)了較大關(guān)注，郁亮說(shuō)，做這個(gè)業(yè)務(wù)還沒(méi)有賺錢的，但受到的指責(zé)已經(jīng)和房企賣房子一樣多，萬(wàn)科在小心摸索可持續(xù)發(fā)展的方式。對(duì)于萬(wàn)村計(jì)劃是否暫停的提問(wèn)，郁亮回答不清楚，建議記者問(wèn)一下萬(wàn)科南方區(qū)域。

　　交流會(huì)尾聲，郁亮再次強(qiáng)調(diào)了萬(wàn)科的憂患意識(shí)。他說(shuō)，自己認(rèn)真讀了此前《人民日?qǐng)?bào)》刊登的權(quán)威人士關(guān)于經(jīng)濟(jì)L型走勢(shì)的文章，萬(wàn)科做了充分的準(zhǔn)備，會(huì)按自己的方式做下去。

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