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　　2019年春節(jié)房貸調(diào)查：額度寬松放款提速 利率未見松動

　　本報記者 方海平 上海報道

　　“聽說今年要降息，這種時候適合貸款買房，趕緊入手。”春節(jié)期間，一位金融機構(gòu)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者如此感嘆和建議。

　　據(jù)記者觀察，持類似觀點的市場人士不在少數(shù)。央行于2018年進行了4次各種形式的降準，并于2019年第一周即啟動新年第一次降準，且高層在相關(guān)表述中提及“全面降準”，不少市場人士將此解讀為2019年全面寬松的起點。

　　除了降準，部分市場分析人士也越來越頻繁地提及“降息”。

　　對于普通投資者，在此預(yù)期下或可繼續(xù)向銀行負債，因為未來降息環(huán)境下的貨幣寬松會進一步稀釋債務(wù)，而房產(chǎn)則會保值甚至升值。

　　不過，相應(yīng)的兩個重要問題是：購房資格和貸款的政策限制能否放開？在經(jīng)過了一年的盤整之后，房價是否已經(jīng)到了拐點？

　　房貸利率未松動

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者觀察，對于購房群體而言，多數(shù)人仍持觀望態(tài)度，目前尚未形成強烈的購房預(yù)期，也未出現(xiàn)購房熱潮，但投資態(tài)度呈現(xiàn)分化跡象。

　　合肥地區(qū)一位房地產(chǎn)代理公司經(jīng)理告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，高價盤即使是熱點區(qū)域去化都難，限價盤熱點區(qū)域還可以，但是非熱點區(qū)域去化難度大，客戶基本還是處于比較冷靜的等待期。

　　對于房貸情況，市場一度有不少“房地產(chǎn)利率大幅下調(diào)”之類的傳言，部分資訊機構(gòu)也公布其統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)利率有所下調(diào)。

　　不過，21世紀經(jīng)濟報道記者對上海、合肥、南京等熱點城市的房貸政策進行了調(diào)查，截至目前，四大行以及招商銀行在房貸利率上未發(fā)生變化，首套房上海地區(qū)扔執(zhí)行9.5折，且多位大行個貸經(jīng)理表示，基本無法給到9折。

　　而南京和合肥等地區(qū)，首套房貸利率大多仍是上浮20%，少部分上浮15%-20%，二套房貸利率多數(shù)上浮25%以上。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者咨詢的多位個貸經(jīng)理均表示，目前還看不到限貸政策放松的跡象。上海地區(qū)一位大行的個貸經(jīng)理對記者指出，主要是監(jiān)管限制，去年銀行曾經(jīng)短暫地將房貸利率折扣調(diào)整至9折，但立馬就被監(jiān)管叫停，此后就基本上沒有在利率上放松過。

　　上述個貸經(jīng)理還對記者透露：“即使是當時已經(jīng)按照9折審批出來的部分按揭貸款，也被要求打回重新按照9.5折處理了。”

　　對于部分資訊機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房貸利率有所松動，一位房地產(chǎn)領(lǐng)域資深分析師對記者指出，這些數(shù)據(jù)并不具備說服力，仔細分析會發(fā)現(xiàn)其統(tǒng)計方式存在問題，比如對于銷售量存在巨大差異的大城市和偏遠小城市并未進行權(quán)重處理。

　　這表明，部分小城市的房貸利率或許率先進行了一定程度的調(diào)整，但一線城市及熱點二線城市的房貸政策動向始終處于嚴密的監(jiān)管之下。

　　房貸額度寬松

　　不過，當前各大銀行在房貸上的一個明顯變化是，額度緊張的情況已經(jīng)大為緩解，放款速度有所提高。

　　記者咨詢的各家大行的個貸經(jīng)理均表示，目前額度充足，放款順利，速度很快。

　　“基本上只要文件、手續(xù)流程辦好了，立馬就能放款。公積金貸款等一個星期，商貸1-2天即可。”上海地區(qū)另一位大行的個貸經(jīng)理對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

　　合肥地區(qū)一家區(qū)域性股份制銀行的經(jīng)理對記者表示，此前不久，額度還較為緊張，現(xiàn)在已經(jīng)明顯寬松了很多。

　　房貸額度寬松，主要得益于銀行間資金的寬松。在去年下半年央行多次放松貨幣政策向銀行間注入流動性之后，銀行資金已經(jīng)十分充裕，“雖然政策上沒有放松，但是對銀行而言，房貸業(yè)務(wù)是一種風險較小的常規(guī)基本業(yè)務(wù)，資金寬松、政策許可的情況下肯定愿意放。”上述銀行貸款經(jīng)理表示。

　　不過，記者同時也了解到，另有部分地區(qū)中小銀行的房貸額度仍處于緊張狀態(tài)，辦理貸款仍需排隊等待。其背后，或許與不同銀行在此輪貨幣寬松（定向降準為主）中受益程度不同有關(guān)，以及各大銀行對房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度也不盡相同。

　　“我們這邊沒有明顯寬松，現(xiàn)在銀行的資金雖然沒有那么緊張了，但是按政策規(guī)定，很多還要放給小微企業(yè)。”合肥地區(qū)另一家銀行的個貸人士對記者說。