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政策財經(jīng)

調(diào)控“松綁”，房價回暖，最好的購房機(jī)會已經(jīng)到來？

2019-03-07來源：中財網(wǎng)

　　本文講四點(diǎn)：

　　1、調(diào)控松綁，樓市確實(shí)回暖了;

　　2、所謂的松綁并不正大光明，樓市和房價依舊安全;

　　3、如果樓市的春天真正到來，購房者的嚴(yán)冬就會如期而至;

　　4、調(diào)控與松綁的交替，才能讓大家在安全的狀態(tài)下都能買到房。

　　馬光遠(yuǎn)說：房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策很少有超過兩年的。

　　由此推出，2019年是我國房地產(chǎn)市場開始松綁的一年。

　　這個因果暫不論正確與否，也不管邏輯上是否說的過去，我們先來看看近來哪些城市已經(jīng)開始著手松綁樓市了或者說是對樓市展開新一輪的“打臉”。

　　合肥：房貸已經(jīng)結(jié)清的二套房可按首套利率執(zhí)行；

　　南京：發(fā)布積分落戶政策，由兩年內(nèi)連續(xù)繳納社保改為累計社保不少于24個月，并恢復(fù)認(rèn)貸不認(rèn)房政策；

　　西安：購房落戶不限制社保年限和購房時間，面積有限制；

　　青島：取消購房搖號政策；

　　衡陽：從今年元旦起暫停執(zhí)行限價政策；

　　杭州：因工作調(diào)動而造成社保補(bǔ)繳的，累計不超過3個月視為符合購房資格；

　　珠海：非珠海戶籍購房，按個人調(diào)價從此前的需要連續(xù)繳納5年社保改為只需要繳納1個月、3個月、12個月不等；

　　菏澤：取消商品房限售；

　　太原：保留限購，取消限售；

　　鄭州：本科學(xué)歷或者兩年社保二選一即可購房；

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　　曾經(jīng)，我們面對的尷尬是：

　　社保沒交夠年限，首付不夠，認(rèn)房認(rèn)貸沒資格，搖號購房概率小，補(bǔ)繳社保不合格，限售限貸又限購……

　　好了，從以上新政中，我們就算是看到了調(diào)控松綁的跡象吧。那么，這是否意味著樓市回暖，房價要漲？調(diào)控“松綁”，房價回暖，最好的購房機(jī)會已經(jīng)到來？

　　調(diào)控松綁，樓市確實(shí)回暖了

　　我們常說，樓市大熱，火熱，太熱，容易滋生某些人的驕傲情緒，慢慢演變成自負(fù)，目中無人，只有金錢，嚴(yán)重擾亂市場交易秩序，所以，就要靠政策來抑制，來矯正，給樓市降溫。

　　可見，樓市的溫度還是以溫暖為主。

　　經(jīng)過近兩年的調(diào)控，或者說是對某些罪魁禍?zhǔn)讉兊膲褐疲瑲㈦u儆猴的效果已經(jīng)達(dá)到了，如今松綁，是給曾經(jīng)被壓制的小無辜們一些新的機(jī)會，新的入市和購房的機(jī)會，額外的，再對城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長提供個動力。

　　而且從近期的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，一線城市房價同比上漲3.3%，漲幅比上個月擴(kuò)大0.5%；二線城市同比上漲11.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3%；三線城市同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2%。其中南京、無錫、揚(yáng)州、徐州、合肥4市漲幅最大，漲幅均接近于1%。

　　主要城市的房價一直保持著一定的增長趨勢，但是不是房價上漲，就是樓市得勢的表現(xiàn)，重點(diǎn)還在于，這個漲勢是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場需要的。至于樓市是不是重回當(dāng)年雄風(fēng)還有待商量。

　　這種有上漲苗頭的結(jié)果的出現(xiàn)還是得益于政策的支持。

　　因此，可以說樓市是回暖了。

　　松綁含蓄，樓市和房價依舊安全

　　憤青一點(diǎn)地說，他們干的事，真的是打臉。

　　先從各方面限制你購房，然后又慢慢地解除這些限制。

　　但是沒辦法，房子該買還得買，在買房這件事上，咱以理智為主，憤青為輔。

　　我們可以這么理解如今各大城市的松綁政策：前兩年的政策，確實(shí)讓市場的優(yōu)秀風(fēng)氣恢復(fù)了不少，但也給城市的發(fā)展帶來了不少束縛，經(jīng)過兩年的積累，包括經(jīng)驗和人才，如今可以算是厚積薄發(fā)了。畢竟當(dāng)初為了城市建設(shè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們浩浩蕩蕩的搶人大戰(zhàn)和放下GDP的勇氣著實(shí)可嘉，如今城市里積攢了幾十萬的大學(xué)生，高級人才和購房潛力人群，這點(diǎn)優(yōu)秀資源不利用，真是對不起我們的努力。

　　但這些人群中很大一部分還是屬于先前調(diào)控政策被限制的一類，為了讓他們?yōu)槌鞘薪?jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量，打臉?biāo)闶裁矗铍[晦，換個說法等都可以為新政策的出臺提供依據(jù)。

　　但無論出臺多少這樣的新政，誰也不敢說真正的放開了市場，讓市場行情回到兩年前，這次不光明正大的行動，多少還是忌憚著市場的不良反應(yīng)的。

　　所以說，樓市雖有回暖的跡象，但并未真正的回暖，未來你關(guān)心的樓市依舊是一種安全的狀態(tài)，而房價也依然不敢任性地開啟瘋漲模式。

　　樓市的春天意味著購房者的嚴(yán)冬

　　很多人都期待著樓市回暖，覺得到那個時候，自己就可以不用那么壓抑的買房了，就可以自由自在的想買哪兒就買哪兒。

　　沒搞錯吧，樓市回暖才是購房者的寒冬。

　　看清了，不是炒房者，是購房者。

　　為什么？

　　答案很簡單，隨著樓市政策的大范圍松綁，全國許多城市的房地產(chǎn)市場顯著回暖，深圳成交量激增、杭州土地市場單日破百億、南京部分樓盤連續(xù)日成交額破億等等，樓市的火熱意味著此時很大程度上是賣方市場。兩年前就是因為購房者對開發(fā)商的寵溺，讓自己吃了大虧。未來如果樓市真的完全回暖了，購房者就等著哭吧。所以，現(xiàn)在才是最安全的，既不用擔(dān)心成為接盤俠，又不用接受別人的威脅。

　　目前房價穩(wěn)，但未來，房價是很可能上漲的。好好享受這難得的機(jī)會，如沐春風(fēng)般購房吧。

　　調(diào)控與松綁交替，才能讓大家都能買到房

　　每次限，都是限一部分人，滿足一部分人，由此循環(huán)交替，其實(shí)購房條件差不多的，都輪了一遍，該買房的，需要買房的，遲早都會給你機(jī)會，只不過提前抓住機(jī)會，就會少一些負(fù)擔(dān)而已。如果你還沒買房，可能你的資格真的是不夠，別說是缺錢，有錢誰還等著去買房啊，有錢的手中肯定都好幾套房了，沒錢可以慢慢賺嘛，主要原因在于你想買不敢買。

　　承認(rèn)自己看跌樓市并不是多么不正常的事，關(guān)鍵在于你看的對不對。

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