本報記者 黃靈靈
中國證券報記者11日獲悉，即日起深圳將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，即深圳“豪宅稅”不再與總價掛鉤。分析人士指出，該舉措可能促使樓市交易量上升，房價面臨上漲壓力，應警惕樓市過熱風險。
不影響房地產調控政策
深圳市住房和建設局（簡稱“住建局”）回應媒體稱，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，這是落實國家減稅降費精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。
深圳市住建局稱，目前適用的普通商品住房標準于2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化，該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來，政府有關部門收到很多群眾反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房。經過充分研究，深圳對普通商品住房標準進行調整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。
深圳市住建局表示，此次調整普通住房標準不影響深圳房地產調控政策。深圳嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價、穩預期”工作在有條不紊推進中。
有利降低置業者負擔
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次新政有兩點調整。第一，過去對于住宅類型的界定往往與總價掛鉤，此次政策不再提及總價概念。無論總價多少，只要符合此類容積率和建筑面積標準，即便房價很高，也會被列為普通住宅。第二，此次政策實際上使144平方米以下物業，基本上都有可能被納入普通住宅范圍。換言之，很少會出現小戶型但容積率低于1.0的物業，這使得后續有更多的房子會被納入普通住宅范疇。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，據貝殼統計，過去兩年的二手房交易，有45%的房產繳納增值稅，其中未滿兩年的房產約占5%，也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產要繳納幾十萬元甚至更高。
房價面臨上漲壓力
“無論是認購新房還是二手房，都會因為此類政策直接或間接受到影響，出現交易量上升的現象。另外，稅費調整降低了購房者經濟壓力，而近期部分購房者希望年底入市，預計會形成一波房產交易高峰。”嚴躍進說。
除成交量外，預計此次利好將給深圳房價帶來上漲壓力。肖小平表示，“豪宅稅”征收標準不再與房產總價掛鉤會對市場形成一定刺激。一方面，免征“豪宅稅”會讓買房負擔減輕，有了更大入市動力；另一方面，賣方也想分享利好，可能會對房價提高產生影響。
深圳樓市會重現炒作嗎？分析人士稱，在“房住不炒”的大環境下，市場各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味著房價快速上升，期望房價暴漲的心態要不得。
嚴躍進稱，對于監管部門而言，保持市場穩定是王道。交易反彈后，要警惕房企和房東趁勢漲價，尤其要警惕炒作二手房。另外，要進一步強化一手房價格管控，防止一手房價格跟漲。
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