7月以來一線城市房租上漲,房產中介瘋搶房源。經過幾家中介哄抬報價之后,一套東四環的房屋租金在短短十天內原地暴漲逾20%,中介轉租后的價格更是房東報價的兩倍多。
當住房買賣活動被調控限制的時候,住房租賃市場成了中介們狂炒的目標。
據經濟之聲《天下財經》報道,7月以來,在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下,也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。
報道引述機構統計數據稱,盡管北京、上海、深圳的租金環比漲幅分別為2.4%,2.1%和3.1%,看起來似乎不大,實際壓力要比數據平均值更大。某房產中介稱,目前北京房租整體漲幅同比超過10%,特別是五六環附近。
深圳市福田區兩個月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室,現在已經很難了。“一居室這兩個月大概漲了200元、300元,三居或四居漲了500元以上了。”深圳房產中介說。
《天下財經》稱,根據統計,一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭,而吸納就業比較多的幾大職業中,快遞員平均工資在6000元左右,司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元,即使合租,單間價格也高達兩三千元甚至更高,占這些群體收入的一半以上。
短期來看,房租上漲態勢很可能不會終止。中原地產首席分析師張大偉說,考慮到出租房源的結構性變化,部分地方的房租還會漲。“很多租賃企業特別是長租公寓,把一些中低端的租賃房源收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源,現在變成了中高端房源,所以租金有一個明顯的上行。”
中介瘋搶房源
在住房租金大漲背后,除了當前正值畢業季這一市場旺季因素之外,更重要的恐怕是房產中介的瘋狂搶占房源。
清華水木論壇近日有名為“仙翩”的網友發帖稱,他掛出的位于天通苑的120平三居室,預期價位原本在每月7500元,但自如和蛋殼兩家中介在經過三輪抬價之后,房租原地暴漲3300,高達10800元,每年漲2%。
有網友跟帖說:“我家周圍,正常7500到7800一個月,中介現在9500元×11個月大規模收。”
華夏時報報道稱,李先生在掛牌出租位于東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時,鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入,他原本報價6500,最終被中天以8000元簽三年搶下,成交價比房東最初價高了23%。
為何中介高價搶房?
房產中介如此瘋狂搶房源,不會賠本嗎?
當然不會。上述中天置地中介表示,他打算給每個房間造一個獨立衛生間, 按3300元租出去。這樣一來,這套房實際出租價格為13200元,比他8000塊的成本價足足高出65%!是房東最初報價的200%!這還不算相當于一個月房租的中介費。
除了高價轉租賺差價之外,中介的底氣還來自何處呢?“北京拆掉了很大一部分不合規的租房,對租賃市場越來越嚴格, 房源少了很多。”華夏時報援引業內人士這樣寫道。
合碩機構首席分析師郭毅分析稱,這背后一個是市場的原因,一個是行業的原因。各個城市限購較嚴重,購房需求沒有得到滿足,只能通過這個租賃的方式解決自己的居住問題。這導致租賃市場需求量上升了,租金上漲。另外,各個中介公司在各區市場的競爭比較激烈,造成了中介公司利用價格杠桿進行房源爭奪。
賺轉租差價、吸榨年輕人或許只是房產中介“宏偉事業版圖”的其中一小部分,按照華夏時報的報道,他們更大的意圖在于收割資本市場的“韭菜”。
報道援引“仙翩”的話稱,蛋殼公寓的中介對他說過,他們融了一筆錢可以高價代理和運營租房,已經掌握的多少套房源數據,以后可以拿著這些數據再去講故事融資,上市……