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政策財經

不管是否放水！房價都將下跌20%到30%

2018-10-31來源：鳳凰網

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　　對于未來的房價走勢，從來不乏專家大佬做出預測。

　　任志強二十年如一日堅定不移地認為“房價會一直漲下去”早已是盡人皆知，如今除少數擁躉還力挺外，更多的人認為，任大炮現在有點“為了看漲而看漲”，炮制論據嫌疑很大，因此被很多人直接無視了。

　　馬云更是插科打諢地丟下過“未來房子如蔥”的重磅炸彈，雖然吸睛無數，但所言太虛，并無實際參考意義；其它一眾專家學者也涇渭分明地提出過自己的看法，但是因立場不同，目的不同，更是不具備說服力。

　　但近日獨立經濟學家馬光遠對房價的預測，卻引起了前所未有的關注，從網友如同潮水般點贊轉發的事實來看，這還是第一次，所有人都迫切希望這位經濟學家對房價的預言能夠成真。

　　馬光遠直言不諱到：基本可以判定，從現在起到明年4月份，半年的時間內，不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。

　　馬光遠這次是為了博眼球而故意唱空樓市，讓樓市變成一場民粹的狂歡嗎？

　　我以為不是，首先這并不是他第一次預言房價將會下跌，此前的兩三個月里他已經2次發表過類似觀點。

　　其次從他過往的言論來看，老馬堪稱直言不諱的表率，說過“高房價唯一的根源是土地壟斷”這種話的人，是值得信賴的。

　　雖然他也給地產商站過臺、代過言，但所言從不嘩眾取寵，這點從其幾個平臺的數百萬粉絲留言可以看得出來，他在行業內還是有相當威望的。

　　再者，這是大勢使然，馬光遠堅持認為這輪樓市低迷或使得房價重回2016年水平，也是結合當下市場行情以及政策走勢得出的結論。

　　說實話，我們這次也真心希望，馬光遠對于未來房價的預言能夠成真，哪怕跌幅不能達到30%，而是小幅回調10%，亦是值得慶賀之事。

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　　高房價危害罄竹難書，房價下跌是民心所向！

　　作為一個苦逼的剛需族，我的觀點和任志強等“看漲派”有天壤之別，這不是我故意迎合讀者的胃口，而是我深深理解，在高高在上的房價面前，像我一樣的億萬年輕人在理想還來不及張揚，就已經墜入了物質糊口的艱難；更深深明白，高房價造成的社會弊端，它不僅壓垮了年輕人的脊背，更榨干了一代人的幸福。

　　君不見，短短幾年時間，從北上廣深一線，到不知名的六線小縣城，房價早已與居民的工資收入嚴重脫節，本來功能就是“住人”的房子，卻搖身一變成了昂貴的稀缺商品，更不可思議的是，購買一套房子竟然需要一家人合力奮斗幾十年才能買得起。

　　多少年輕人早已不堪重負、恐慌焦灼，不得不放棄理想，早早背上了沉重的房貸枷鎖，人生從此定格。

　　更讓人不敢相信的是，伴隨房地產狂飆發展的同時，人性正在扭曲。

　　房價飛速上漲帶來的財富暴增，使得越來越多的人摒棄了“實干興家”的理念，越來越倚重投資房產增富，投機、炒作、撿漏、取巧、躺贏、鉆空子等不勞而獲的思想在瘋狂滋長。

　　很多人說，這是社會發展的進步，放眼望去全世界的國家地產行業都如此，二八定律牢不可破，多數人買不起房，甚至是無房可買是赤裸裸的現實，極少數人掌握著大量財富和房產，這是財富分配的鐵律，科技在進步，人民的收入在提高，物價在上漲，房價就應該上漲。

　　我們覺得說出這種話的人，是完全無視中國房地產行情的只圖痛快的無地釋放，我承認房地產不可能一直原地踏步不前，房價更不可能永遠處于低谷，以所有人口袋里的資金定價，但這不能成為房價飛速上漲的借口，房地產更不是投機炒作的天然牧場。

　　回顧這幾年，實體制造業早已萎靡不振，失業潮、關店潮大舉壓境，唯獨房地產還在井噴發展，資金大舉慣性流入房地產，長期沉積在地產業內，多數城市房價更是2年就已實現翻倍，這是世界上任何一個國家都未曾出現的光景，這是極其不正常的。

　　說得直白點，當前的實際情況是，有一萬個人雖然盼著房價能繼續上漲，借機大賺一筆，但是就有一百萬、一千萬人是真心渴望房價下跌，房地產能夠回歸理性，房子能夠回歸居住本源。高房價的危害罄竹難書，百姓苦高房價久矣，房價下跌是民心所向。

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　　房子是用來住的，讓調控來得更猛烈一些吧，房價是時候來一場“說跌就跌”的旅程了！

　　我一直堅持“房住不炒”并非一句空話，樓市調控也絕非兒戲，2年多來超過600+次的政策輸出，范圍涉及120座城市，從“三限兩控”到“五限三控”，這難道不是國家迫切想解決好房地產市場問題的真實寫照嗎？中央調控樓市的決心和毅力還不夠明晰嗎？

　　很多人說，你壓根不懂經濟，不懂政策，你說這些都只是一廂情愿的瞎分析。

　　我并不這么認為，首先中國的房地產行業早已超出了經濟學、統計學的范疇，多少世界級經濟學家在中國房市面前都敗下陣來了。

　　在我看來中國樓市更是一門心理學，“買漲殺跌”是中國人獨有的購房特色，因此才有了“漲價去庫存”，才有了“全民炒房”。

　　其次，我始終堅信，馬拉松式的調控并非無效，只不過是市場冷卻需要時間罷了，房子畢竟是不動產，買賣雙方心理博弈會拉長成交周期，不可能像股市一樣應聲而落。

　　這幾個月市場出現明顯降溫，廈門（樓盤）、杭州（樓盤）、西安（樓盤）等一眾兩三個月前還是烽火連天的城市均泄氣疲弱了，就是政策的作用在顯現。馬光遠在這個節骨眼上發出“房價將下跌20%-30%，重回2016年水平”的怒吼，大概率就是對后市的最完美解讀和預測了。

　　我還是那句話，任何行業，一窩蜂的發展必將造成摧殘。更沒有哪一國是靠房地產強大起來的，不是說不能發展房地產，而是不能畸形發展，中國現在是炒得成分高，漲得欲望大，這就是畸形扭曲。

　　房地產拉動經濟增長可以，但不能以犧牲民眾幸福為代價。

　　大樓蓋得參天高，全都囤在極少數人手里，大多數人卻買不起，也租不起，這不是發展房地產的初衷吧？

　　房子是用來住的，不是用來炒的，中國的高房價毀滅了年輕人愛情，也毀滅了年輕人想象力，更讓中國失去了創造力，如不及時遏制，未來或造成更大的危機。

　　經濟學家馬光遠預測房價下跌趨勢已經形成，未來房價或跌回2016年水平，是基于當下調控趨勢的思考，亦是正義的發聲，更是眾望所歸。第一次，迫切希望他的預測能夠命中成真。