觀察：樓市回暖不能讓房價回暖
摘要：近日全國多地的住宅成交量均有不同程度回暖。北京青年報撰文稱，房價沒有隨著市場成交量而同步上漲，無疑是最好的現象，也是樓市調控最希望出現的結果；一定要防止頭腦發熱，再次增加庫存或者放松調控，引發新的矛盾和問題。
近日，全國多地的住宅成交量均有不同程度回暖，關于“樓市回暖”說法又多了起來。
北京住建委消息，3月北京二手住宅網簽量達1.6萬套，為2018年5月以來最高值。另外有數據顯示，深圳全市住宅成交量已連續5周環比上升，此輪行情中剛需購房者成為主導。
不過北京青年報指出，房價沒有隨著市場成交量而同步上漲，無疑是最好的現象，也是樓市調控最希望出現的結果。
在不少城市庫存現象還比較嚴重的情況下，迫切需要市場復蘇，消化庫存，化解風險。因此，3月份市場的回暖，對消化庫存，維護市場平衡是有積極影響的。
文章還提醒，地方政府要掌握好政策尺度，不能讓房價回暖。一定要防止頭腦發熱，再次增加庫存或者放松調控，引發新的矛盾和問題。
在經濟需要房地產發揮穩定作用的情況下，如果市場持續低迷，顯然是不合適的，也是需要防止的。而最好的防止手段，就是不讓房價隨著市場回暖，不讓房價繼續回到快速上漲的軌道。
對房價來說，最佳的選擇就是穩定或緩慢小幅下跌，既能夠滿足購房者需求，也不影響樓市的整體穩定，不對經濟穩定構成不利影響。
樓市回暖，市場也發現了房地產市場的變化，尤其是一二線城市。
土地成交方面，光大證券援引Wind數據顯示，今年以來一線城市累計成交面積同比增加41.8%，累計成交總價同比增加8.1%。房價方面，興業證券報告顯示，北上深二手房房價自年初已分別上漲4%、12%、8%。
易居企業集團CEO丁祖昱上周在業績發布會上也表示，今年2月20日之后，整個市場出現了一定的回調和回暖。市場外部的干預的因素，特別是行政調控的方面也在發生一些變化，比如有些四線城市開始放松。
不過對于今年的房地產市場表現，地產商們也較為謹慎。
融創中國董事會主席孫宏斌在上周舉行的業績發布會上表示，對今年房地產市場不能太樂觀，因為2018年上半年還可以，下半年變冷。政策有放松跡象，但政府調控政策大幅放松可能性不大，穩房價是政府的核心訴求。
（華爾街見聞 方凌）
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